농구선수 출신 방송인 서장훈이 서울 양재역 앞에 26년간 보유해 온 건물을 450억원에 내놨다. 2000년 경매로 28억1700만원에 사들인 건물이니, 호가 기준 단순 차익만 약 420억원에 달한다.
외환위기 경매장에서 잡은 건물
7일 조선일보 ‘땅집고’에 따르면 서장훈 소유의 서초구 서초동 ‘다보빌딩’이 지난달 부동산 중개 사이트에 450억원에 매물로 등록됐다. 1986년 준공된 이 건물은 지하 2층~지상 5층, 대지면적 376.9㎡, 연면적 1474.9㎡ 규모다. 지하철 3호선과 신분당선이 지나는 양재역 2번 출구 바로 앞, 강남대로와 남부순환로가 만나는 코너 입지다.
서장훈은 외환위기 여파로 경매 물건이 쏟아지던 2000년 이 건물을 낙찰받았다. 현재 호가를 대지면적으로 환산하면 3.3㎡당 약 3억9400만원 수준이다. 각 층에는 세입자들이 입주해 영업 중인 것으로 알려졌다.
세금 떼고도 280억?
450억원에 매각이 성사되면 세금을 제외하고도 약 280억원대의 차익을 거둘 것으로 추산된다. 장기보유특별공제와 양도소득세, 중개수수료 등 각종 비용을 반영한 단순 계산이다. 다만 필요경비에 따라 실제 손에 쥐는 금액은 이보다 줄어들 수 있고, 아직은 매물로 나온 단계일 뿐 거래가 성사된 것은 아니다. 최근 상업용 부동산 시장 상황에 따라 호가대로 팔릴지는 지켜봐야 한다는 시각도 있다.
서장훈은 이 건물 외에도 서울 동작구 흑석동과 마포구 서교동에 건물을 보유하고 있다. 업계에서는 그의 부동산 자산 가치를 모두 합치면 700억원을 웃돌 것으로 본다.
“세입자 먼저 내보낸 적 없다”
서장훈은 임대료를 주변 시세보다 낮게 받는 ‘착한 건물주’로도 알려져 있다. 그는 지난 5일 EBS ‘서장훈의 이웃집 백만장자’에서 “저는 지금까지 단 한 번도 세입자를 먼저 내보낸 적이 없다”고 밝혀 화제가 되기도 했다.
28억원이 26년 만에 450억원 호가가 된 이번 사례는 ‘강남 알짜 입지는 시간이 지나면 오른다’는 부동산 불패 공식을 다시 소환하고 있다. 다만 이는 초역세권 코너라는 희소 입지와 외환위기 경매라는 특수한 매수 시점이 맞물린 결과라는 점에서, 모든 부동산에 일반화하기는 어렵다는 지적도 함께 나온다.
