정부가 청년의 빌라·오피스텔 매입에 파격적인 대출을 열어주는 대책을 내놨다. 금융위원회는 13일 청년 주거지원 3종 세트(매매·반전세·전세)를 담은 ‘부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책’을 발표했다.
투기성 전세대출은 조이고 실수요자인 청년과 신혼부부를 핀셋 지원하겠다는 취지인데, 지원 대상이 아파트가 아닌 비(非)아파트에 맞춰지면서 청년들 사이에 반응이 엇갈리고 있다.
4억 빌라에 최대 3억 2000만 원
핵심은 내년 1월 출시되는 ‘청년미래보금자리론’이다. 생애 최초로 집을 사는 만 39세 이하 청년이 4억 원 이하 소형(전용 85㎡ 이하) 빌라·오피스텔 등 비아파트를 사면 담보인정비율(LTV)을 최대 80%까지 적용한다. 비규제지역 기준 4억 원짜리 집에 3억 2000만 원까지 대출이 나오는 셈이다. 소득 요건은 연 7000만 원 이하로, 신혼부부는 부부 중 한 명만 충족하면 된다.
금융위는 비아파트 평균 월세가 약 80만 원이라는 점을 고려해 설계했다고 설명했다. 2억 원을 30년 만기, 연 3.0% 금리로 빌리면 월 원리금이 약 85만 원으로 월세 수준이라는 것이다. 이 상품을 이용해도 나중에 다른 주택으로 갈아탈 때 생애최초 LTV 우대 혜택은 유지된다.
전월세 지원도 확대
반전세·전세 지원책도 함께 나왔다. 내년 1월 출시되는 ‘전세+월세 대출 결합보증’은 전세 보증금과 1년 치 월세를 합친 금액을 최대 2억 원까지 보증한다. 기존 청년특례 전세대출보증은 대상을 만 34세 이하에서 39세 이하로 넓히고, 신혼부부·유자녀 가구 한도를 2억 원에서 3억 원으로 올렸다.
“주거 사다리” vs “빌라 떠넘기기”
관건은 청년들이 실제로 빌라를 택할지다. 국토연구원 조사에서 청년 약 80%는 아파트를 선호했고, 비아파트에 세 들어 사는 청년은 절반이 넘지만 비아파트를 소유한 비율은 4.5%에 그쳤다. 가격 방어력이 약하고, 집을 사는 순간 무주택 청약 기회가 사라진다는 점이 기피 요인으로 꼽힌다. 전세사기 여파로 빌라 기피가 굳어진 상황에서 “결국 청년에게 비아파트를 떠넘기는 것 아니냐”는 시각이 나오는 이유다.
반면 월세로 사라질 돈으로 자산을 쌓는 첫 계단이 될 수 있다는 평가도 있다. 금융위는 향후 아파트로 지원을 확대할 가능성도 열어뒀다. 저렴한 집에서 시작해 갈아타는 ‘주거 사다리’가 될지, 애물단지가 될지는 청년들의 선택에 달렸다.
